价差超5000元㎡!紫薇东进后又一倒挂红盘即将开盘!

【发布日期】:2022-01-14【查看次数】:

  每年金九银十,购房者最期待的莫过于在“价格战中”捡漏。不过小打小闹的99折有,想要“7折”骨折价,纯属想多了。

  要说捡漏,还得看“摇号盘”,如七月份的紫薇东进,倒挂4000元的价差,引来货真价实的“万人摇”。

  然而,摇号盘退出历史已成事实,每个金九银十后,涨价依旧!不过,2020年,在这个每天见证历史的年份,这个“金九银十”,是否会有不同的故事?

  相比以往,这次的价格倒挂来的更猛,倒挂5000元!这一切还是得从“金九银十”说起,金九前夕的8月31日,西咸最新一批备案价出炉: 沣东改善盘备案价直逼四万,2W的高层备案价也如雨后春笋,冲击着购房者的心理防线W+项目趋势,会发现:2W+项目主要集中在高新、沣东、浐灞,且沣东上涨最快。

  为何?相比浐灞生态为主,高新产业为主的单核模式,沣东是产业(科技创新轴)和生态(沣河、渭河)双核驱动,且这两年进入快速兑现期,能源金贸区的超高层、写字楼先于住宅交付,多家总部企业入驻。

  地铁开动,高新系名校入驻再次拉升房价,7月的雨季,海绵城市的标准对标主城区高下立判,无论是用无人机航拍还是谷歌地图,都已是连片的建成区。 于是追逐教育配套的也好,看好未来区域发展就业机会的,看好新区城建品质,高标准建筑的,在疫情后反而加速了市场认可,一时间区域价格水涨船高。

  标出最新一批备案价,在一众备案2W备案价中,中南漫悦湾1.65万备案价显得格外另类,而首开高层14500-15500元/㎡的价格,击穿的不仅是区域价格底线)与同批次同类、高层产品2万的价格相比,价差超过5000元/㎡。

  2)一河之隔,不久前港中旅楼面价破万的地块,目前西安楼面价破万,唯一入市的招商臻观府,高层备案价2.5万元/㎡。预期价差近万,一如当时的苏宁云著。

  3)沣东区域均价超过主城成为事实,而1.45万的价格,与主城区15600元/㎡的均价依旧形成倒挂。

  那么,问题来了,配套、地段上是否会有不尽人意?一起再来看下地图: 中南漫悦湾位于世纪大道、地铁1号线米。怎么理解这个位置?

  这里是沣东产业驱动和生态驱动的交汇之处。 产业驱动指其位于整个沣东产业规划的最高、落地最快的区域——能源金贸区,生态驱动指其位于沣河沿线。 整个沣东价格,能源金贸区是西安高层的价格标杆,沣河沿线是改善项目的价格标杆,包括高新的国际社区梁家滩。

  这里还处于沣东现有配套和西咸一体化的发展轴线上。 作为最早和西安的交通主动脉,已有配套都围绕着西咸大道,包括沣河森林公园、地铁1号线等。 同时,西咸一体化一路从这里一路向西跨过沣河,这里既有现有配套基础,也有未来发展的想象空间。

  刚需最注重的地铁、就业机会、生活配套,改善最注重的生态资源,在这里,得到某种意义上的集合。 向北600米是地铁、世纪大道上整个板块最成熟的配套,沣西吾悦广场、万象城均已开业,向东230米纵览一线河景,向北的沣河森林公园近享稀缺生态。

  教育上周边西咸高新一中、陕师大师附中等师资力量雄厚,五大名校进入其四,也是沣东房价上升的底气……产业上向北不到3公里的西咸大厦,作为整个能源金贸区的产业核心,保障就近工作的同时,又避免类似高新产业核心的居住体验。可以说,14500的价格,在这个位置,是以刚需的价格,买到了非常宜居的配套和环境。

  然而,是否宜居、是否改善,还是要看产品的规划设计和细节。 宜居首先体现在产品规划上 项目2.8的容积率,高层、小高层、洋房的多样化的产品,最高26层的高度,为低密、改善、品质提供可能。

  而且区别于常见的2T4户的高层,通过双入户大堂,实现1T2户高端住宅才有的尊贵感,并进一步提高业主的私密性。园林对一个项目的宜居至关重要 项目东西两个入口设有170米的“双迎宾景观轴”,同时内部规划近6000㎡的活动场地和草坪、以及名贵乔木打造的“森林花园”,让业主得以享受高配景观体验。

  除此以外,“无雨归家”直达地下停车场,社区中庭的跑道、全龄休闲场所、楼宇之间的健身器械、羽毛球、网球场地等满足日常健身需求。

  产品细节是宜居的根本保障 从2017年首个项目中南樾府落地西安,无论是开盘时的网红项目,还是交付后的品质都赢得市场称赞,在落子沣东的中南漫悦湾上,这份功力依旧。 88-120㎡的面积段,很好的照顾了大多数购房者的居住需求和预算,设计上又满足了对品质生活的追求。

  如主力的108㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,双卫设计、干湿分离,同时,动线设置合理。 最关键的是:客厅次卧通阳台,在建筑新规后“阳台”消失的当下,不仅是稀缺、性价比,还是意味着生活品质的提升。户型外,装修上尽显人性化细节 全屋壁纸交付、四合一密码锁、收纳极强的玄关柜,卫生间防雾镜柜、可抽拉的水龙头等设计细节尽人性化。

  从内而外对品质、细节的追求一如既往。而对购房者来说,不仅时价格,地段和配套,更有品牌、品质、细节上的保障。

  据悉,中南漫悦湾近期已取证,9月19日即将盛大开盘,首开推出建筑面积约88-120㎡户型,精装高层均价1.45万-1.55万/㎡,小高层均价1.55-1.6万,项目整盘仅776套,本次推出476套,机会难得。首开优惠价外,此次首开认购业主还享有车位(属于公共服务设施,建成后归业主所有)及2万抵5万的认筹优惠。价格倒挂+车位,红利不输摇号神盘,只是沣东没有登记摇号制度,先到先得。

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